<p>¡OPORTUNIDAD INMOBILIARIA B2B EN ZONA ESTRATÉGICA DEL CALLAO!</p><div><br></div><div>Se vende excelente inmueble comercial e industrial ligero con un área total de terreno de 1,001.23 m², ideal para empresas de logística, operadores aduaneros, talleres, centros de distribución urbana (Dark Store) o depósitos.</div><div><br></div><div>???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA:</div><div>- Dirección: Jr. Apurímac N° 751 (con accesos secundarios en 757 y 761), Callao.</div><div>- A solo 1 cuadra de Jr. Contralmirante Villar.</div><div>- Conexión rápida a las principales arterias del Callao: Av. Sáenz Peña, Av. Argentina, Av. Colonial y Jr. Arica.</div><div>- A pocos minutos del Puerto del Callao y de las principales terminales de carga.</div><div><br></div><div>???? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DIMENSIONES:</div><div>- Área Total de Terreno: 1,001.23 m²</div><div>- Frente Comercial: 26.35 ml sobre Jr. Apurímac (permite maniobra fluida de camiones e ingreso independiente).</div><div>- Linderos: Izquierda 38.10 ml | Derecha 37.45 ml | Fondo 26.68 ml.</div><div>- Geometría regular en trapezoide, aprovechamiento de planta al 100%.</div><div><br></div><div>????? INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES (664.23 m² TECHADOS EN NIVEL 1):</div><div>- Patio de Maniobras e Infraestructura Abierta: Espacio interno cerrado con capacidad para hasta 10 vehículos/camionetas.</div><div>- Zonas Operativas: Amplias áreas acondicionadas para almacén y taller industrial.</div><div>- Área Administrativa y Comercial: Oficinas independientes, tienda/showroom con frente a calle y servicios higiénicos completados.</div><div>- Azotea Acondicionada (92 m²): Ideal como área complementaria de depósito o archivo.</div><div>- Cerco perimetral ciego y portón de alta seguridad para operación a puerta cerrada.</div><div><br></div><div>?? SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL 100% AL DÍA:</div><div>- Propiedad inscrita en SUNARP (Partida Registral - Sede Callao).</div><div>- Declaratoria de Fábrica inscrita&nbsp;</div><div>- Independizado, sin cargas, embargos ni hipotecas.</div><div>- Autoavalúo (HR y PU) totalmente al día en la Municipalidad del Callao.</div><div>- Documentación completa lista para transferencia inmediata ante notaría o crédito bancario.</div><div><br></div><div>???? USOS RECOMENDADOS:</div><div>- Agencias aduaneras y logísticas de consolidación de carga.</div><div>- Depósitos centrales y empresas de courier / última milla.</div><div>- Talleres automotrices, mecánicos e industriales.</div><div>- Redes de retail masivo, discounters o distribuidores al por mayor.</div><div><br></div><div>???? CONDICIONES COMERCIALES:</div><div>- Precio de Venta: US$ 390,000 (Negociable según condiciones de pago).</div><div>- Visitas guiadas previa coordinación. Contamos con Data Room técnico y planos a disposición de compradores calificados.</div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">R.UC.: Razón social: Inversiones&nbsp;Delia&nbsp;S.A.C.</span></p><br>