<p>¿Buscas una ubicación estratégica en el Cercado de Lima para tu proyecto comercial o residencial? Este terreno de 70.40 m² (frente 4.62 m x fondo 15.24 m) está a 2 cuadras de la Av. Emancipación, Plaza Unión y a 2 cuadras de Av. Tacna — rodeado de colegios, centros de salud, el mercado La Aurora, Plaza Vea, Metro, Sodimac e instituciones financieras.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad se vende como terreno por antigüedad, pero su fachada permanece (zona de entorno) y el interior puede demolerse para diseñar tu proyecto. Con zonificación ZTE 3 podrás destinarlo a vivienda, comercio o talleres artesanales. Es posible construir hasta 2 pisos.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Documentación en regla: título inscrito en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes. Compra al contado o con financiamiento.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Beneficios</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Listo para la entrega: inmueble desocupado, entrega inmediata para demoler y empezar tu proyecto.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Documentación limpia: título inscrito en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Flexibilidad de compra: se puede adquirir al contado o con crédito.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicación estratégica: a 2 cuadras de Av. Tacna y Av. Emancipación.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Uso múltiple: zonificación ZTE 3 (vivienda, comercio, talleres artesanales).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ventajas</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Fachada preservada: valor patrimonial y estética de la calle, diferencial en la zona.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Tamaño operativo: 70.40 m² (4.62 x 15.24), ideal para local comercial + vivienda o taller con renta.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Posibilidad constructiva: permite construir hasta 2 pisos; perfecto para proyecto pequeño con retorno rápido.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cercanía a servicios: colegios, centros de salud, Mercado La Aurora, Plaza Vea, Metro y Sodimac a minutos.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Agilidad en la compra: al estar desocupado y con papeles en regla, el proceso de entrega y habilitación es más ágil.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">¿Listo para convertir esta ubicación en tu próximo negocio, taller o vivienda con renta segura? Contáctanos y te agendamos visita.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>Las imágenes y/o información de este inmueble son de carácter referencial.</p><div>R.UC.: Razón social: Inversiones&nbsp;Delia&nbsp;S.A.C.</div><div><br></div><p><div><br></div> </p>